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房屋租賃缺乏剛性法律制度 市場亂象亟待立法終結

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合同審查的注意事項

一、合同審查的注意事項  1、查看對方營業執照的營業范圍,是否超出其經營范圍,再者審查對方資質,因為有些經營內容需要相關部門批準,具備資質才能開展業務的。  2、合同約定的雙方權利義務是否對等,雙方權利和義務顯失公平的,合同將被認定無效。合同各條款一定要具體明確,切記條款寫的太寬泛,一定要具有可操作性。關于合同單價、付款周期、質量要求等重要條款一定要寫的沒有歧義。  3、合同爭議解決條款,是訴訟還是仲裁,只能選其一。仲裁委員會的選擇由雙方自行約定,不受管轄權的約束,比較自由。選擇訴訟的話,需要考慮到管轄權,盡量約定己方地為管轄權,為解決爭議降低成本。  4、合同落款簽字蓋章一定要清楚,合同上寫的單位和蓋章單位一定要一致,單位名稱一個字都不能錯。如果寫簽字和蓋章后生效,就一定要簽字和蓋章;如果寫簽字或蓋章的話,那就是簽字或蓋章都能生效,建議選蓋章。  5、審查代理人代理權權限問題,是否屬于無權代理,要有正式授權委托書,簽名避免使用私章,私章效力有限,存在爭議可能性較大。  6、建立公司合同多部門聯審制度,最大限度的降低風險。合同審查的注意事項  二、審查合同主體是否合法  合同的主體是依據合同享有權利承擔義務的合同當事人。審查合同主體是否合法就是審查合同當事人的主體資格是否合法,也就是審查當事人是否具備相應的民事權利能力和民事行為能力。合同主體性質不同,審查的內容和方法也不同。  1、對法人的資格審查。  對法人資格審查主要從以下幾方面進行審查:  (1)是否依法成立;  (2)有沒有必要的財產或經費;  (3)是否有自己的名稱、組織結構和場所;  (4)是否能獨立承擔民事責任。判斷一個經濟組織是否具有法人資格,主要是看其是否有國家工商行政管理機關頒發的企業法人營業執照。  2、對非法人單位的資格審查。  非法人單位是指未取得法人資格,但依法定程序和條件取得營業執照,法律允許其從事生產經營活動的組織。對這類組織,應審查其是否按規定登記并取得營業執照。有些法人單位設立的分支機構或經營單位,可以在授權范圍內,以其所從屬的法人單位的名義簽訂合同,產生的權利義務由該法人單位承受,對這類組織,主要審查其所從屬的法人單位的資格及其授權。  3、對外方當事人的資格審查。  對方當事人如果是外國的企業、組織的,對其主體資格的審查更應該慎重,應搞清其法律地位和性質。審查的內容主要有三項:  (1)該企業或組織是否合法存在;  (2)法定名稱、地址、法定代表人姓名、國籍以及企業或組織注冊地;  (3)企業是有限公司還是無限公司,是否具備法人條件。  三、審查合同應注意事項  1、合同的平衡性  所謂合同的平衡性是指合同一方權利與義務要相對平衡,合同雙方權利與義務要相對平衡。一方享受了權利,就必須承擔相應的義務,一方當事人的權利內容應與另一方當事人的義務相對應。有的律師在起草合同時,還往往為合同相對方設立了諸多陷阱而沾沾自喜。殊不知,你的“聰明才智”遲早會被“發現”。要么因得不到簽署而失去交易機會,要么因“顯示公平” 而被撤消!最終,導致當事人的合同目的不能實現。吃虧的,還是你的當事人,甚至是你本人。“機關算盡反誤了卿卿性命”,教訓不可不吸!畢竟誠信是安身立命之本,合同也不例外。  2、合同的可操作性  缺乏可操作性的合同具體表現在:合同各方權利義務、交易程序的規定過于抽象原則,或雖作了詳細規定但沒有違約責任條款加以保障。合同可操作性是達到交易目的、預防風險的具體保證,尤其是履行周期長、風險大的合同,更需要注意。當事人往往礙于情面,不愿意將權利義務、交易程序細化,不愿意提及違約責任或輕描淡寫,這是要不得的。俗語講:先小人,后君子。權利義務、交易程序及違約責任不但要規定,還得盡量詳盡,在合同履行中可靈活掌握。  3、合同結構的合理性  合同結構是指合同各個組成部分的排列、組合和搭配形式。合同通常由三部分組成,即首部、內容、結尾。首部一般包括標題、合同編號、雙方當事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號等;內容一般包括簽訂合同的依據和目的(如鑒于條款、引言)、權利義務、違約責任、合同生效及終止、不可抗力、爭議的解決方式、未盡事宜、合同正副本份數及附件等;合同結尾一般包括簽約當事人簽章及其授權代表簽字、簽約時間、簽約地點等。實踐中,根據合同類型有所側重、增減,并非嚴格按上述順序、條款排列。  4、合同體例的適用性  合同體例通常是指合同簡繁及合同各條內容排列形式。規范的作法可以參照《立法法》的規定,分編、章、節、條、款、項、目,編、章、節、條的序號用中文數字依次表述,款不編序號,項的序號用中文數字加括號依次表述,目的序號用阿拉伯數字依次表述。當然合同體例要視具體情況而定,要與合同所涉事項、金額、履行方式、有效期、操作難易程度等因素相一致,即因人而異、因事而異,不能強求千篇一律。

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